2025年上半年，賓陽縣認真貫徹落實南寧市房地產市場平穩健康發展的各項決策部署，但受經濟下行、庫存壓力較大、剛性需求不足等因素影響，全縣房地產市場呈現房地產開發投資額降幅收窄、房地產銷售面積降幅進一步擴大的態勢，房地產市場持續低迷，止跌回升仍需持續發力。

一、房地產運行基本情況

（一）房地產開發投資降幅收窄。上半年，賓陽縣在庫房地產開發項目完成投資3.61億元，同比下降22.5%，降幅比1月—5月收窄5.5個百分點（詳見圖1）。

按構成分，建安工程完成投資3.4億元，占全縣房地產開發投資94.1%，同比下降10%，下拉房地產開發投資增速8.1個百分點；土地購置費投資0.2億元，同比下降76.1%，下拉房地產開發投資14.2個百分點。

按用途分，商品住宅投資1.89億元，同比下降53.1%；商業營業用房投資1.58億元，同比增長193.9%；其他投資0.13億元，同比增長75.6%。

（二）商品房銷售面積延續下降趨勢。上半年，賓陽縣商品房銷售面積6.89萬平方米，同比下降47.6%，降幅比1月—5月擴大0.8個百分點（詳見圖2）。

按商品房類型分，商品住宅銷售面積2.68萬平方米，下降39.3%；商業營業用房銷售面積0.52萬平方米，下降25.4 %。其他房屋銷售面積3.69萬平方米，下降54.1%。

?二、存在問題

（一）在庫項目減少，無投資額及無商品房銷售面積項目較多。上半年，全縣房地產在庫項目有31個，較上年同期減少4個。31個在庫項目中，有19個項目無投資額，占全部項目個數的61.3%；12個項目無商品房銷售面積，占項目總數的38.7%。

（二）重點項目接近尾聲，投資增長后勁不足。31個房地產在庫項目中，17個項目自開始建設累計完成投資額已達計劃總投資，占全部項目個數的54.8%。重點項目臨浦路地下商業街（兼人防）項目即將建成試業，龍騰學府、華夏商業中心、賓陽縣甘棠鎮斑江新城等樓盤已到建設后期，后續投資支撐力大幅減弱。新項目少，重點樓盤陸續建成，后續無大項目支撐，投資增長后勁不足。

（三）房地產項目銷售增長乏力。上半年，全縣31個在庫項目中僅有西城學府、龍騰學府、中山學府等6個項目商品房銷售面積能達到3千平方米以上；商品房銷售面積同比減少的項目有9個，這9個項目合計下拉全縣商品房銷售面積63.2個百分點，房地產企業目前仍面臨較大的銷售壓力。

（四）新增入庫項目銷售支撐較弱。1月—6月，全縣新增房地產開發項目3個，3個項目合計本年投資額占全縣本年投資額的20.1%，合計銷售面積僅占全縣商品房銷售面積的1.5%，對當前房地產銷售支撐較弱。

三、建議

（一）加快推進項目開工及建設進度。各相關部門要加強對新入庫和在建項目方的溝通，深入了解影響項目工程進度的原因，并主動協調解決存在的困難和問題，確保項目順利推進。

（二）加大房地產企業的培育和入庫力度。及時了解房地產開發企業在項目引進、購地、立項和備案、項目建設等環節的情況，從源頭上挖掘更多有潛力的企業。